Как уже говорилось выше, постоянное жилье лучше снимать тогда, когда Вы уже получите искомую работу. А потому, наилучший вариант – если на время поиска работы, Вам удастся пожить у родственников или каких-нибудь хороших знакомых в Москве или в ближайшем Подмосковье. Это очень здорово, так как сократит Ваши первоначальные затраты, когда каждый рубль на счету, а кроме того обеспечит Вас общением с настоящими жителями столицы на первое время, пока Вы еще ни с кем не знакомы, что тоже крайне полезно для адаптации.
Гораздо хуже, если Вам не удастся найти такой «дешевый» или даже «бесплатный вариант» жилья на первое время. Однако и этот путь давно пройдет сотнями и тысячами ваших коллег по переезду в Москву. В столице можно снять квартиру посуточно, здесь можно найти множество гостиниц и хостелов. К сожалению, стоимость комнат в отелях достаточно высока.
По запросу в поисковых системах «дешевые гостиницы в Москве» выпадает великое множество вариантов. Их все можно изучить, обращая внимание на расположение отеля, описание и качество сайта. В общем, располагая временем и терпением, пользуясь интернетом, можно найти неплохие и недорогие гостиницы в черте города или сразу за ней. Однако если Вы желаете сэкономить, то подумайте о поселении в хостел. Хостел – это сравнительно недорогая молодёжная гостиница, сделанная по типу общежития. Хотя, возраст постояльцев здесь не ограничен, но обычно ими становятся молодые покорители столицы или студенты. В хостелах обычно бывает несколько номеров с общим туалетом и душем на этаже или в комнате. Кровати в хостелах бывают двухъярусными.
В каждой комнате располагается несколько спальных мест, от двух до десяти. Обратите внимание, иногда бывают смешанные (женщины и мужчины вместе) номера. Обычно, хостелы оборудованы общественной кухней. Для хранения вещей в хостелах применяются камеры хранения, обычно расположенные на ресепшн. Стоимость ночи в хостелах в среднем составляет 25-35 долларов c человека.
Варианты хостелов и их список с телефонами можно обнаружить в любой поисковой системе в интернете по запросу «хостелы Москвы». Хостелы располагаются, как в отдалении от центра, так и в пределах Садового кольца. Например, есть великолепный и недорогой хостел «Godzilla’s Hostel»(его открыли англичане) в районе Цветного бульвара, где живут даже иностранные студенты и туристы.
Еще один вариант, который возможен только в том случае, если у Вас имеется достаточно денежных средств, и Вы четко представляете себе, какой ежемесячный доход в будущем будете иметь – это сразу снять квартиру на длительный срок. Безусловно, может в будущем возникнуть проблема с тем, что жилье будет находиться далеко от места работы. Но, в конце концов, это ведь Ваше не последнее жилье и не последнее место работы в столице! Так что, если есть финансовая возможность, и Вы имеете твердую уверенность в успехе своего переезда – снимайте квартиру сразу. Имеющаяся у Вас хорошая арендованная квартира, с совершенно конкретной арендной платой будет, помимо всего прочего, дополнительным стимулирующим фактором для поиска хорошего места работы и дальнейшего саморазвития. К тому же, Ваше проживание будет более комфортным, что позволит не отвлекаться на бытовые трудности и погрузиться в поиск работы и адаптацию к новой среде.
Однокомнатная квартира в Москве, в более-менее приличном районе стоит от 700 долларов в месяц и выше. Цена зависит от нескольких факторов: количества комнат и внутреннего ремонта, района расположения квартиры, новизны дома и жадности хозяев. За небольшую стоимость можно рассчитывать на квартиру с минимальной меблировкой и отсутствием бытовой техники, средненьким ремонтом и окнами, выходящими на МКАД или какое-либо шоссе.
Если Вы желаете снять большую и новенькую квартиру, то и денег потратить придётся существенно больше. Если же Вы решите обмануть хозяев, подпишете договор на одного человека, а потом будете жить с друзьями, то хозяева квартиры могут выселить Вас на совершенно законных основаниях, так как никто не хочет, чтобы из сдаваемой им квартиры устраивалось общежитие. Вы лишь можете к себе подселить без особой договорённости только жену или мужа, а также детей.
При заселении Вам будет нужно подписать договор, где необходимо оговорить всевозможные тонкости, например, как часто хозяева могут наведываться в квартиру, вопрос предоплаты и прочие, казалось бы, мелочи. Однако в данном вопросе мелочей не бывает. А потому, будьте внимательны! Что касается оплаты аренды, то обычно при заселении хозяева берут плату за два месяца: первого месяца и последнего месяца проживани в виде залога. Очень важно отразить этот факт в договоре, дабы избежать возможных недоразумений в будущем.
При аренде квартиры, наиболее безопасно воспользоваться услугами агентств недвижимости. Порядок действий следующий: Вы должны отправить свою заявку на аренду в одно или несколько риэлтерских агентств, указав что, где и почем Вы желаете арендовать. Также в агентствах обычно спрашивают краткие сведения о квартиросъемщике, то есть о Вас. Важна информация о количестве и поле будущих жильцов квартиры, наличии у них постоянной работы в Москве их гражданстве и национальной принадлежности.
Иногда спрашивают также о наличии регистрации в столице. Это совершенно не важно, просто так в Москве принято. И если московская регистрация у Вас отсутствует (а так оно, скорее всего, и будет), но она понадобилась для такой, своего рода «ритуальной» демонстрации хозяевам арендуемого жилья, то её вполне можно заранее купить в одной из многочисленных контор, предлагающих подобные услуги в интернете. По соответствующему запросу в Яндексе, их выпадает целое множество.
После того, как Вы оставили заявку, Вам будут звонить агенты и предлагать разнообразные варианты. Звонков будет весьма много, и риэлторы будут предлагать, в том числе и такие варианты, которые совершенно не укладываются в заявленные Вами параметры. Например, если Вам нужно снять квартиру в нижней части зеленой ветки метро, Вам обязательно будут звонить «на удачу» и предлагать верх зеленой или даже красную ветку. Помните об этом, чтобы не было недоразумений. То же касается и цены – Вам будут предлагать и квартиры дороже той стоимости, что Вы заявили.
Также, можно искать варианты аренды и самому через интернет, по объявлениям риэлторов. Это наиболее надёжный и проверенный способ, при котором Вы полностью контролируете процесс подбора и поиска квартиры, можете ориентироваться в многообразии цен и предложений и выбирать понравившиеся Вам варианты. Вопрос здесь только в наличии у Вас достаточного количества времени.
Существует такой отличный интернет-ресурс www.cian.ru - там все московские риэлторы выставляют предложения по аренде квартир и комнат. На нем можно найти все предложения жилья столичного региона - от комнаты в Троицке - до пентхауса на Арбате, с подробным описанием, ценой, а часто даже и фотографиями. При аренде Вам, в любом случае, придётся заплатить за услуги риэлтора, однако стоить это, почти всегда, будет гораздо дешевле. Всегда можно договориться на месте.
Здесь механизм совершения сделки такой – Вы звоните по номеру телефона понравившегося варианта, указанному на сайте, и договариваетесь с агентом о просмотре квартиры. Вы берёте с собой сумму денег равную трем стоимостям месяца проживания, паспорт и едете смотреть квартиру и знакомиться с хозяином. Если показанный вариант Вас устраивает, Вы, тут же, на месте, подписываете договор, вручаете хозяевам деньги, и Вам отдают ключи от квартиры. Обычно брать один-два дня на раздумья в Москве непринято, после осмотра квартиры, максимум это несколько минут. Рынок аренды квартир настолько горяч, что достойные варианты разлетаются быстрее, чем горячие пирожки.
Поскольку Вы снимаете квартиру пользуясь услугами посредника (риэлтора), то ему придётся заплатить комиссию – сумму, равную стоимости одного месяца проживания в арендованной квартире. Это немало, но в Москве так принято. Некоторые агенты берут меньше (половину суммы), но это скорее исключение, чем правило. А потому уж, как повезет. Таким образом, при аренде квартиры Вам придётся заплатить единовременно тройную сумму. То есть, если Вы арендуете квартиру за 25 000 рублей, то Вам необходимо иметь с собой 75 000. Эти деньги лучше приготовить заранее и всегда иметь наготове, когда Вы будете изучать варианты квартир.
Вы можете попытаться найти жильё для аренды самостоятельно без привлечения агентов и посредников – через сообщества в социальных сетях, Живом журнале, через форумы, друзей или знакомых… но этот процесс достаточно длителен, и нередко не приводит ни к каким результатам.
Во время проживания, помимо арендной платы, квартиросъёмщик оплачивает обычно ещё электричество и телефон – абонентскую плата и междугородные разговоры. Всё остальное – оплачивает хозяин. Это должно быть прописано в договоре.
Если у Вас нет финансовой возможности снимать целую квартиру, то можно арендовать комнату. Это будет в среднем на треть, или даже вполовину дешевле квартиры, всё также зависит от условий проживания. Главное здесь то, что при этом Вы будете жить в одной квартире с хозяевами. А значит, Вам придется подстраиваться под ритм их жизни и соблюдать их правила, которые могут быть самыми разнообразными и даже весьма жёсткими, например, Вам могут запретить приходить позднее определённого времени, пользоваться телефоном, заставить обязательно уезжать домой на праздники и выходные и так далее... Кроме того, попадаются и такие хозяева, что воруют у квартирантов продукты или деньги.
Попадаются иногда хозяева-алкоголики и просто неблагополучные персонажи. Потому снимать комнату, хотя и дешевле, но, как Вы сами понимаете, сложнее и хлопотнее. Так что, при осмотре квартиры, в которой находится комната, важно точно выяснить, сколько человек тут проживает, раздельный ли санузел, а также какой мебелью Вам можно будет пользоваться, а какой нельзя и есть ли у хозяев или квартирантов из соседних комнат дети или домашние питомцы. В общем, варианты аренды комнаты подходит только для отчаянных, смелых и привыкших к спартанским условиям.
При поиске квартиры берегитесь мошенников! Известно несколько методов, по которым работают такого рода организации. Например, в различных специализированных СМИ, а чаще просто на столбах, размещаются предложения квартир с существенно меньшей арендной ставкой, чем принята в среднем по столице, или же вообще без указания цены, но с очень привлекательными условиями.
Приняв Ваш звонок, Вам сообщают, что Вы попали в риэлтерское агентство. Девушка на другом конце телефонного провода, любезно предлагает подъехать в офис компании, заключить с ними договор и… внести предоплату. Обычно она составляет 3-5 тысяч рублей, которые якобы «будут Вам засчитаны в счёт арендной платы за первый месяц проживания в снятой квартире». Внеся предоплату, Вы поедете с агентом смотреть варианты жилья. Обычно, Вам или покажут совершенно непригодные для аренды варианты, или окажется, что квартирка совершенно «неожиданно» для самого агента, сдана.
Далее агент предлагает завтра или, к примеру, послезавтра осмотреть ещё парочку вариантов квартир. Либо, может даже дать Вам целый список квартир для просмотра на выбор, большинство из которых также или окажется сдано или вовсе может не существовать. И так может продолжаться целый месяц. Потом договор истечет, а Вы останетесь ни с чем. Способ этот весьма законный и, как водится, довольно, эффективный для мошенников.
Существует и еще один относительно законный способ выманивания денег у желающих арендовать жильё. Так называемое «оказание», так называемых «информационных услуг». Суть похожая на предыдущий способ. Вы звоните по объявлению, обещающему сказочную и недорогую квартиру, но вдруг выясняется, что именно эта, заинтересовавшая Вас квартира, только что была сдана. Но у агентства, конечно же, найдется информационная база аналогичных вариантов. Но чтобы её получить, Вам необходимо также приехать в офис, заключить договор и купить сведения за примерно ту же сумму – 3-5 тысяч рублей.
Согласно договору с этим агентством Вам обещают регулярно в течение двух-трёх недель высылать по электронной почте свежие ежедневные обновляющиеся данные по сдающимся в Москве квартирам. На самом же деле Вам предложат устаревшие или даже фальшивые списки, по которым невозможно найти жильё. И все звонки по телефонам, указанным в этих списках совершенно бесполезны - квартиры по обозначенным адресам либо уже сданы, либо вовсе никогда не сдавались. В лучшем случае, Вам просто будут присылать данные с сайта www.cian.ru, которые можно получить совершенно бесплатно.
У мошенников могут быть совершенно различные схемы обмана, которые постоянно изменяются и становятся всё более и более изощрёнными. Главное, чтобы не попасться на их уловки, Вам нужно понимать, что, что большинство похожих организаций всегда требуют заплатить какую-то сумму вперёд. Ещё до того, как Вам покажут квартиру, и Вы дадите согласие её снять.
Когда Вы изучаете любые объявления об аренде жилья, Вас должно насторожить:
низкая стоимость услуг;
низкая арендная ставка;
оплату услуг агентства предлагаются произвести до заселения в квартиру (профессиональные агентства недвижимости, да и просто добросовестные риэлторы, оплату своих услуг возьмут только после передачи Вам ключей от квартиры и заключения договора найма между клиентом и хозяином квартиры);
организация крайне подозрительна или вовсе не является риэлтерским агентством.
на дверях конторы отсутствует табличка с наименованием фирмы, часами работы, юридическим адресом и данными о регистрации;
Осмотр квартиры и принятие решение о её аренде – едва ли не такая же важная составляющая переезда в Москву, как и поиск хорошей работы. Потому, всегда выделяйте в своем насыщенном графике достаточно времени для подбора жилья. Если Вы будете это делать, как я Вам рекомендую, после того, как найдете работу, то желательно выделить на этот процесс все выходные, начиная с вечера пятницы. Обычно на конец недели и приходится активность сдающих квартиры и риэлторов.
В пятницу в течение дня можно промониторить сайт cian.ru, позвонить нескольким риэлторам и договориться о встречах на субботу. Также и в субботу с утра лучше засесть за интернет и поискать интересные варианты. Практика показывает, что утром в выходные и даже ночью риэлторы выкладывают на cian.ru множество свежих любопытных предложений.
В течение дня субботы можно успеть посмотреть несколько квартир. Если у Вас есть некое временное жилье (у родственников, у друзей, посуточно арендованная квартира и т.п.) и достаточно времени, то не спешите и начните с предварительного осмотра квартир и, своего рода, сбора информации о рынке. Внимательно изучите сайт www.cian.ru, сравните цены и описание объектов, договоритесь о встрече с несколькими агентами и арендодателями.
Отправляясь на просмотр квартиры, желательно, одеться прилично, ведь, как Вы помните, не только Вы оцениваете квартиру, но арендодатели оценивают Вас. Многие могут отказать Вам. Вы должны понимать, что квартиросдатчик тоже опасается поселить в свою квартиру неизвестно кого. И у каждого из них могут быть свои страхи. Потому лучше уж сразу произвести позитивное впечатление на людей, в квартире которых Вы будете в ближайшее время жить. Настройтесь на доброе и позитивное общение, и, какими бы ни оказались хозяева квартиры, будьте с ними вежливыми, учтивыми и покажите, что Вы – серьезный человек, пусть и провинциал, приехавший в Москву зарабатывать деньги и жить нормальной жизнью.
Итак, что важно увидеть при осмотре квартиры? Выйдя из метро на станции, где располагается предлагаемая Вам квартира, начините сразу оценивать обстановку и учтите несколько ключевых факторов:
Время до метро
Приехав на станцию, где Вам предлагается квартира, первое, на что Вам необходимо обратить внимание - сколько на самом деле времени занимает дорога от станции метро до дома? Обязательно засеките время пути. Факт, что обычно в объявлениях указывают заведомо меньшее время.
Безопасность района
Приходить и уходить из квартиры на работу Вы будете каждый день, а потому оцените безопасность и удобство окружающего района. Если Вы пойдете на осмотр квартиры вечером, то заметьте, достаточно ли освещены улицы, по которым Вы будете идти, многолюдны ли они в вечернее время. Заметьте, что попадается на Вашем пути – глухие переулки, промышленная зону или оживлённый проспект?
Инфраструктура
Обратите внимание, какие торговые точки повстречались Вам по пути до дома от метро. Будет удобно, если в будущем, возвращаясь домой с работы Вы сможете посетить хороший магазин. Поэтому обратите внимание, имеются ли в районе круглосуточные супермаркеты (Spar, Копейка, Перекресток, Квартал, Авоська, Ашан, Пятёрочка, Седьмой Континент и т.д.), магазин хоз.товаров, аптека и небольшой базар или ярмарка выходного дня.
Двор и подъезд
О жильцах дома, где Вы собираетесь арендовать жильё, можно многое сказать по внешнему виду их подъезда. Если на входе лежит аккуратный коврик для чистки ног, стены тщательно побелены, на подоконниках стоят дивные цветы, а на лестничных клетках царят порядок и чистота, значит Ваши будущие соседи, скорее всего, опрятные и благополучные люди.
А вот если подъезд неприятно пахнет, а на ступеньках валяются бутылки, банки или, не дай Бог, шприцы, то стоит сразу предположить что подъезд не отличается тишиной, законностью, спокойствием и безопасностью. Хотя, к сожалению, большинство рядовых московских подъездов чистотой и опрятностью не отличаются. Но всему беспорядку есть свой предел. Все же, особое внимание стоит обратить на чистоту лестничной площадки, где Вы собираетесь снимать квартиру, а также, если есть тамбур, то на порядок в нем.
Соседи
Обязательно поинтересуйтесь у будущих арендодателей о том, кто проживает по соседству. А если Вы уже почти приняли решение об аренде квартиры, то можно и просто позвонить в соседнюю дверь, представиться и познакомиться. Ведь, сам хозяин, вряд ли, станет выдавать секреты о нежелательных соседях. Хотя, если Вы спросите его об этом впрямую, врать Вам он вряд ли станет.
Этаж
Лучше не арендовать верхний и нижний этажи. Первый этаж – обычно холодный и шумный, а температура в подвале всегда существенно ниже средней температуры в целом по дому, а под окном почти всегда есть лавочка, где в любое время суток может что-то происходить. К тому же подвальный сырой воздух будет проникать в Вашу квартиру, что совсем не полезно для здоровья. Еще, согласно милицейской статистике, большинство краж совершается именно из квартир на нижних этажах. В окна первых этажей могут заглядывать ротозеи и другие, возможно, даже «неслучайные» прохожие, и если Вы не любите чужих взглядов, то тогда лучше отказаться от аренды квартиры на первом этаже.
Стоит помнить и том, что прорыв сантехники на нижних этажах случается чаще, чем в остальном доме, поскольку трубы, расположенные здесь несут увеличенную нагрузку. Вам следует обратить повышенное внимание на их состояние.
Что касается последнего, верхнего этажа, то тут Вас может поджидать каверзная и практически не устранимая проблема постоянно текущей крыши, особенно в панельных новостройках. Неустранимая потому, что специально ради Вас муниципалитет не будет делать внеплановый ремонт кровли, а если все же, на нём настоять, то качество такого ремонта, сделанного за муниципальный счёт, обычно оставляет желать лучшего.
Окна
Заметьте, куда выходят окна. Во двор? На МКАД? На тихую улицу или оживленный проспект? Этот вопрос крайне важен. На какую сторону света? На южной стороне всегда буде теплее и светлее и, почему то, как правило, тише. На восточной стороне по утрам Вам будет светить восходящее солнышко, а на западной – оно будет светить в окна вечером, когда Вы придете домой с работы, особенно летом, ведь летние вечера в Москве довольно длинные.
Внутри квартиры
Если Вы столкнулись с арендой квартиры впервые, то все эти советы могут показаться Вам излишней придиркой. Однако поверьте, что на всё перечисленное здесь совершенно необходимо обращать пристальное внимание! Ведь Вам предстоит в этой квартире жить. И не один месяц. А за каждую сломанную мелочь Вам придется платить самостоятельно, потому что по договору, текущий ремонт, пока Вы живете в их квартире, владельцы оплачивать не будут. А значит лучше сразу увидеть, предстоит ли Вам что-то ремонтировать в ближайшее время и прикинуть свои будущие расходы.
Потому, возьмите с собой, хотя бы, общий перечень того, что важно осмотреть в снимаемой квартире и вперед, езжайте смотреть объект! Если при осмотре квартиры, Вы чувствуете себя неловко или ощущаете некоторую напряженность при общении с хозяевами, то заведите с ними разговор на общие темы, задайте общие вопросы о том, кто здесь жил раньше, расспросите про инфраструктуру района, окрестности дома и так далее. Выслушайте их и посочувствуйте, если понадобиться. Для многих людей это крайне важно. А потом, когда психологический контакт с хозяином будет установлен, можете начать детальный осмотр.
Газ
Если в доме газовая плита, убедитесь в том, что все конфорки работают, газ поступает, и огонь хорошо разгорается от спичек или электророзжига. Попросите показать, где находится запорный газовый кран, если его Вы не смогли найти. При аварийной утечке газа его нужно будет быстро перекрыть, лучше сразу устранить все вероятности рисков, связанные с газом.
Сантехника
Как говорилось выше, сантехника требует специального осмотра и Вам следует обратить на неё пристальное внимание. Подавляющее большинство квартир перед сдачей в аренду проходят простой косметический ремонт. Не исключение и сантехника.
Небольшие протечки устраняются хозяевами на скорую руку специальной лентой или обычными тряпками или «поджимаются». Если Вы заметили подтёки на кранах или трубных соединениях, будьте готовы к тому, что они в скором времени могут превратиться в проблему для Вас. Важно понять, какие установлены краны – новые или старые, нормально ли работают ручки регулировки, плотно ли они закрываются. Лучше, если сантехника в квартире установлена новая. Пусть и не дорогого бренда,
Также внимательно проверьте краны и шланги посудомоечной и стиральной машин, если таковые, конечно, имеются. Все краны должны легко и без лишних усилий открываться и закрываться и при этом совершенно не должны болтаться. Помните, что кроме риска протечки труб в Вашей потенциальной квартире, есть вероятность быть затопленным жильцами сверху. Осмотрите верхние углы в кухне и ванной комнате. Если нет подтёков, подклеенных или промокших обоев, значит прецедентов потопов сверху не было.
Но всё равно, узнайте у хозяев, что делать при возможных затоплениях. Спросите у них номера телефонов соседей сверху и аварийных служб. Обходя квартиру, принюхайтесь к воздуху. Особенно в ванной комнате, кухне, туалете. Есть ли неприятные запахи гниения и сырости и где их источник.
Электропроводка
Обычно в квартирах электропроводка спрятана от глаз посетителей и на поверхности находится лишь её малая видимая часть. Это – выключатели, цоколи, розетки, светильники. А потому, если Вы не специалист в электрике, разобраться будет весьма не просто.
Но все же, проверьте главное: чтобы выключатели розетки не выскакивали из стен, а на стенах вокруг них не было следов гари и расплавленной пластмассы. Вообще, обратите внимание на аккуратность прикрученных розеток. Попробуйте включить в них какие-либо приборы. Важно, чтобы не было искр и запахов дыма. Протестируйте все выключатели и даже потрогайте, плотно ли прикручены патроны на лампочках.
Телефонная линия
Проверьте, работает ли установленный в квартире телефон, гудок должен быть громким и без помех. Поинтересуйтесь у хозяев, не используется ли телефонный кабель для домовой сигнализации, а также не «сдвоена» ли телефонная линия. Это редкость, но если она «сдвоена», Вы не сможете установить себе модем ADSL для доступа в Интернет.
Кстати, вопрос интернета оговорите сразу. Как же в современной Москве без домашнего интернета? Наиболее бюджетные Интернет-провайдеры предлагают канал ADSL или выделенную линию. Объясните хозяевам, что никаких физических повреждений квартире прокладка сетевого кабеля не нанесёт, а платить за интернет нужно за месяц вперёд, а значит, им не придут «огромные счета» после вашего отъезда. Многие неосведомленные в вопросах интернета москвичи боятся этого.
Замки и ключи
Осматривая квартиру, обязательно проверьте, рабочее состояние замков не только на входной двери, но и на почтовом ящике, в туалете и во всех внутренних комнатах, если таковые там имеются. Проверьте работоспособность домофона в подъезде. Постарайтесь убедить хозяев квартиры в том, что Вы должны сменить, хотя бы один из замков на входной двери, если квартира сдавалась ранее. Неизвестно, кто жил там до Вас, остались ли у них ключи, и что у них вообще на уме.
Снимая квартиру, попросите у хозяев ключи от электрощита на лестничной клетке в подъезде. Они Вам вполне могут понадобиться, когда будете проводить кабель для телевидения и Интернета или чтобы во всей квартире отключить электричество.
Оконные и балконные рамы
Ещё один необходимый к осмотру пункт – это оконные рамы. Сейчас окна во многих домах оборудованы стеклопакетами, но иногда приходится иметь дело и со старыми деревянными рамами советского образца. Важнейшее, что стоит проверить в старых рамах это работоспособность затворов. Еще осмотрите щели между створками и самой рамой. Дело в том, что в старых рамах эти щели могут достаточно большими и избавиться от сквозняков зимой будет нелегко, и придётся их всё время заклеивать тоннами скотча.
Общение с арендодателем
Помимо состояния самой квартиры также чрезвычайно важен психологический контакт с хозяевами. Если вдруг, Вы не понравились друг другу с первого взгляда, то вряд ли в будущем Ваши взаимоотношения будут складываться благополучно. Потому, постарайтесь понравиться хозяевам квартиры, даже очаровать их, но и сами внимательно к ним присмотритесь. Антисоциальные элементы выдадут себя сразу, а хитрецов и обманщиков увидеть не так просто, но Ваша интуиция поможет Вам сориентироваться. Старайтесь сразу установить контакт с хозяином и оценить его адекватность и сговорчивость.
Помните, что после подписания договора аренды все некапитальные ремонтные работы Вы будете обязаны проводить за свой счёт. А потому чем большее количество недостатков Вы сможете выявить на этапе торга о цене и условиях аренды, тем больше у Вас будет шансов договориться о снижении арендной платы.
И, дабы компенсировать эти недостатки, вероятно, что хозяин откажется ремонтировать квартиру самостоятельно и согласится на ваши условия со сниженной ценой. И если, при обнаруженных Вами очевидных недостатках жилого помещения, хозяева остаются непреклонны и твёрдо стоят на своей цене, то подумайте, стоит ли вообще снимать квартиру именно у них? Как показывает опыт, при видимых недостатках не уступают в цене только пустоголовые скандалисты, а потому ничего хорошего из Вашего будущего общения, скорее всего, не выйдет.
Если квартира Вам понравилась, а все минусы уравновесили плюсы, хозяева адекватны и готовы сдать Вам жилье на стоящих условиях, можно заключать договор. Как правило, любой риэлтор, которому Вы позвоните и договоритесь о просмотре квартиры, имеет с собой все необходимые для такого случая документы, бланки, а также ценный опыт заключения сделок. Он же не зря получает свои комиссионные.
Но всё же, прежде чем подписывать договор, необходимо уяснить еще несколько моментов. Проверьте наличие у хозяина всех документов на квартиру. Так Вы сможете обезопасить себя от мошенников, которые сдают чужую собственность. Подобная технология обмана проста и весьма распространена. Мошенник снимает у кого-либо квартиру и, выдав её за свою, позже пересдаёт другим. Как правило, его жертвами становятся не один человек, а множество, так как квартиру эту выставляют по чрезвычайно низкой цене. Порой мошенник требует предоплату за несколько месяцев вперёд, или банально собирает половину стоимости с нескольких жертв и просит отсрочить заселение на несколько дней. Поэтому, правоустанавливающие документы на собственность квартиры - это первое и основное, что Вы должны попросить у Вашего потенциального арендодателя. Не дайте себя обмануть!
У хозяина должно быть в наличии свидетельство о государственной регистрации права. Хозяин обязан показать Вам именно оригиналы документов, поскольку ксерокопии можно легко подделать. Особенно при современном развитии компьютерной техники в Москве. Также нужно попросить паспорта у собственников квартиры и записать их данные. Не забудьте точно выяснить, кто является собственником квартиры. Если окажется, что таких людей по документам несколько, то тогда необходимо будет получить их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.
При заключении договора будьте особенно внимательны. Риэлторы свое дело знают, но и их нужно контролировать. В предмете договора важно записать все характеристики сдаваемого жилья, а также правоустанавливающий документ, подтверждающий, что наймодатель действительно является хозяином сдаваемой квартиры. Также в договоре прописываются права и обязанности сторон, приводятся условия, сроки и порядок оплаты, а также расторжения договора, называются граждане, которые будут иметь право проживать в квартире вместе с Вами.
Договор должны подписать все собственники квартиры, указанные в правоустанавливающем документе. К договору прилагается также акт приёма-передачи квартиры, в котором отмечено, в каком состоянии находится помещение в момент начала аренды, есть ли в ней мебель и бытовая техника, ценные вещи и тому подобное.
При выплате арендной платы, самый лучший способ избежать любых недоразумений и конфликтов – это получить от хозяина расписку. Написав расписку, владелец жилого помещения подтверждает, что принял от Вас означенную сумму в качестве оплаты конкретного промежутка времени проживания. Соответственно, у Вас останется документ, свидетельствующий, что Вы ничего не должны хозяину.
После заключения договора найма жилого помещения, Вы можете пользоваться квартирой и находящимся в ней всем имуществом в течение времени указанного в договоре, и обязаны освободить её после истечения указанного в договоре срока (или продлить договор по обоюдному согласию). Вы должны вовремя и в полном объёме вносить плату за квартиру, а также самостоятельно оплачивать все счета за междугородние телефонные переговоры и электроэнергию, если иные условия не были оговорено в договоре.
Как правило, собственник квартиры оплачивает все остальные коммунальные услуги. Вы обязан также периодически, оговоренное число раз, с определенной регулярностью, разрешать хозяину проверять состояние жилплощади и принадлежащих ему вещей. А собственник квартиры, в свою очередь, не имеет права выселять нанимателя или изменять размер арендной платы в течение срока действия договора без предварительного согласования.
